合肥出台限购 会不会推高二手房价?

2016年10月5日 来源:新华网 江淮新闻网

合肥出台限购 会不会推高二手房价?

对于此次合肥出台的限购政策,业内人士大多评价“到位”“有诚意”,将一定程度冲击市场,有利于引导楼市回归理性;但也有一些市民表示政策有“放水”的地方,会刺激部分市场,那么后期合肥市场到底是何走向?房子是该买入还是该放手?

二手房价或推高?

与上一次限购不同,合肥此次限购将二手房的“口子”放开了,即本地户籍家庭不限购二手房。这与早于合肥出台限购政策的南京不谋而合:南京也对本地户籍家庭不限购二手房。在新政出台的第二天,合肥媒体就报道当地二手房网签量是新政之前的数倍。

但也有消息传出南京一夜之间二手房市场趁机涨价,卖家胡乱加价的情况。不过据了解,目前南京大多数二手房卖家较为理性,但在部分热门区域二手房,确实有少数卖家投机心切,二手房报价提高了不少。

那么合肥是否会出现类似情况呢?

从目前合肥二手房市场的表现来看,合肥9月二手房均价为13777元/平方米,环比上涨4.47%,同比上涨超过66.73%;合肥9月整体房源访问量环比上涨1%,同比上涨超过200%。可以看出,目前合肥二手房市场整体较为活跃,不过与上半年的热度相比已有所下降。

此次新政,将会一定程度上激活二手房市场,带动量价提升。不过受限于限购政策对购房人心理的影响以及限贷政策对购房人条件的制约,短期内二手房市场出现大幅上涨的可能性也较小。

三县迎来新机会?

此次合肥住房限购范围为市区范围,不含肥西、肥东、长丰、巢湖、庐江。这对于县市来说,或将迎来较大机遇,特别是临近合肥市区的肥西、肥东、长丰县北城。

“之前第一次限购不限政务、滨湖等新区,新区价格都有了很大提高;这次限购不限县市,是不是也会推高县市的房价?”有市民这样表示。

事实上,从今年的土地拍卖和楼市走向来看,肥西、肥东、长丰县北城已表现得非常强势。今年以来,三县土地拍卖价格,单亩价值纷纷突破千万大关;楼面价每平方米也出现过万的情况,目前三县仅长丰县土地楼面价未过万元;目前在售楼盘价格来看,三县超过万元的楼盘不在少数,特别是肥西县,近期拍出的一宗地楼面价超过1.2万元/平方米,而二手房也卖出最高1.4万元/平方米的价格。

从临近的南京也可以看出端倪。南京目前执行的限购政策,部分县区不在限购范围,比如六合区,因为不在限购范围,限购新政实施以来,该区房价上涨明显。

不过,也应该看到,县域和市区的房产,配套等价值还是颇不一样;加之限购对整个市场的预期以及人们心理的影响,在市场逐步回归理性后,价值或被重新定义,后市走向也不会一成不变。

楼市量价将齐跌?

合肥此次重启限购,是在全国多个城市出台限购的背景之下,合肥的限购被视为情理之中。而这也不是合肥楼市第一次面临限购。那么限购会对市场带来怎样的影响呢?

记者了解到,2011年3月31日,合肥正式实施限购令,限购范围为四个老城区。那一年,合肥楼市销量受到直接影响。合肥市共销售了住宅类商品房56324套、销售面积为578.61万㎡。同比上年出现了明显幅度的下跌,其销售套数同比上年跌幅高达28.55%。从价格来看,全年涨幅也很有限,2011年合肥市住宅的销售均价为6219.23元/㎡,同比上年的6051.90元/㎡上涨了167.33元/㎡,涨幅仅2.76%。

此次政策会否对市场带来冲击呢?合肥房产界业内人士大多数认为政策会对市场带来较大影响。合肥学院房地产研究所所长朱德开表示,首先,此次合肥的限购,相比之前的一次限购,限购范围明显扩大,涵盖了整个市区。此外,目前市场的情况来看,合肥投资客较多,特别是外地投资客。此次政策“限外”特征明显、力度大,将有助于抑制投资投机需求,挤出了部分有资金实力的购房者,短期内成交量将有所下降;价格涨势将得到一定遏制,不过房价上涨的基本面不会改变,毕竟土地成本高、房价上涨势头已形成,房价还会惯性上涨。

买入放出怎么选?

限购后,到底是买入还是放手?对此百瑞地产资讯中心主编王敏表示,对于刚需来说,新政会使合肥楼市短暂降温,部分非核心区房价可能有所下挫,尤其是这一轮跟涨但并没有实质性利好的板块,价格超过价值,这些板块的部分楼盘可能率先降价促销。对于有些人来说,这可能就是新的购房机会,要把握时机,结合自己的需求和经济条件,趁机下手购入。

对于改善型购房者来说,一则此次调控提高了买房门槛,二则市场也会趋于平静。因此该群体可以不用太着急了。可以在入市房源中多挑选比较,真正找到符合自己改善需求的房子再置业。

对于投资群体来说,此次调控会影响到购房者的心理。由于房价涨幅也受到限制,新房半年不能调价,调价也不能高于1%,短期投资特别是投机客在合肥市场将很难获得收益。(记者胡霞利)

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